Horvátországi ingatlan éves költségei: mit fizet a tulajdonos az adásvétel után
A hirdetésben az árat látja. Azt viszont, hogy mibe kerül az ingatlan évről évre, nem mindig. Pedig ez dönti el, hogy egy külföldi otthon nyugodt döntés marad-e, vagy később kellemetlen meglepetés. Ez a cikk azokon a költségeken megy végig, amelyeket hivatalos forrásból meg lehet mondani, és megmutatja, mit érdemes külön elkérni az eladótól vagy a társasház kezelőjétől.
Röviden
- 2025. január 1-je óta Horvátországban ingatlanadó van: a település dönt róla, 0,60 és 8,00 euró között négyzetméterenként.
- Mentes az az ingatlan, amelyet a tulajdonos állandó lakóhelyként használ, vagy amelyet legalább 10 hónapra állandó lakhatásra adtak bérbe, bejelentett szerződéssel.
- A komunalna naknada településenként más, és minden ingatlanra külön határozat szól.
- Társasházban a közös karbantartási tartalék (pričuva) törvényi minimuma nagyjából 4,30 euró/m² évente, de a tényleges összeg lehet magasabb.
- Társasházi lakás rövid távú kiadásához a tulajdonostársak kétharmados, előzetes írásbeli beleegyezése kell.
Ingatlanadó: mi változott 2025-ben
Horvátországban 2025. január 1-jétől ingatlanadó van, amely a korábbi nyaralóadót váltotta fel. Az adót az ingatlan tulajdonosa fizeti, akár belföldi, akár külföldi. Az éves összeget a hasznos alapterület alapján számolják: a település dönt arról, hogy 0,60 és 8,00 euró között mennyi legyen négyzetméterenként. Ha a településen nincs külön döntés, az alapérték 0,60 euró/m². Ha 2024-ben helyi nyaralóadó volt, és újabb döntést nem hoztak, a korábbi összeg marad érvényben.
Mentes az adó alól az az ingatlan, amelyet a tulajdonos állandó lakóhelyként használ. Mentes az is, amelyet az adóévben legalább 10 hónapra állandó lakhatás céljából adtak bérbe, ha a bérletet bejelentették az adóhatóságnál. Mivel a mérték településenként más, vásárlás előtt érdemes megnézni az adott település aktuális döntését.
Komunalna naknada: a település díja
A komunalna naknada egy települési hozzájárulás a közművek és a települési infrastruktúra fenntartására és építésére. Az ingatlan tulajdonosa vagy használója fizeti.
Az összeget nem az állam szabja meg egységesen. A helyi képviselő-testület dönt a zónákról és az alapértékről, a számítás a hasznos alapterületre épül, és a település hivatala minden ingatlanra külön határozatot ad ki. Ugyanakkora ingatlan ezért más településen vagy más zónában más összeget jelenthet. Konkrét összeget ezért nem írunk ide. Vásárlás előtt kérje el az eladótól az ingatlanra szóló legutóbbi határozatot: abból látszik a valós éves összeg.
Társasház: pričuva és a közös szabályok
Ha az ingatlan társasházban van, a tulajdonostársak közös tartalékot gyűjtenek a ház karbantartására. Ez a pričuva. A törvény minimumot ír elő: évente az építési költségadat 0,54%-át négyzetméterenként. A 2025 júliusában közzétett adat (796,34 euró/m²) alapján ez nagyjából 4,30 euró/m² évente, vagyis havonta mintegy 0,36 euró/m².
Ez csak az alsó határ. A tényleges összeget a ház állapota és a tulajdonostársak döntése határozza meg. Ha a házban nem fogadtak el karbantartási tervet, a törvény szerint a legutóbb elfogadott összeg ötszörösét kell fizetni, de legalább a törvényi minimumot. Ezért vásárlás előtt kérdezze meg a ház kezelőjét: mekkora a pričuva most, van-e elfogadott terv, és szerepel-e benne nagyobb felújítás.
Társasházi lakás kiadása: mikor kell beleegyezés?
Ha egy társasházi lakást rövid távra szeretne kiadni, a törvény külön feltételt szab. A Zakon o upravljanju i održavanju zgrada 34. cikke szerint ehhez a tulajdonostársak kétharmados, előzetes írásbeli beleegyezése kell. Beleegyezést kell adniuk azoknak a tulajdonosoknak is, akiknek a lakása közös fallal, padlóval vagy mennyezettel határos az Öné mellett.
A beleegyezést legalább öt évre kell megadni. Az Alkotmánybíróság 2026 márciusában elutasította ezeknek a szabályoknak a megtámadását, tehát érvényben vannak. Vásárlás előtt érdemes tisztázni, van-e már érvényes beleegyezés, és meddig szól.
Mit kérjen el vásárlás előtt?
Az éves költségek nagy része az adott ingatlanhoz és településhez kötött, ezért a legbiztosabb forrás maga a dokumentum. Ezeket érdemes elkérni:
- Az ingatlanra szóló legutóbbi komunalna naknada-határozatot.
- A tulajdonos legutóbbi ingatlanadó-befizetéséről szóló igazolást, vagy a település aktuális döntését az ingatlanadóról.
- Társasháznál a pričuva jelenlegi összegét, az elfogadott karbantartási tervet és a tervezett felújításokat.
- Rövid távú kiadás esetén a tulajdonostársak beleegyezését és annak lejárati idejét.
- Az utolsó 12 hónap rezsi- és fenntartási számláit (áram, víz, internet, medence, kert). Ezekre nincs egységes hivatalos adat, ezért a valós költséget az eladó számláiból lehet megítélni.
Konkrét vásárlás előtt kérjen véleményt horvát ügyvédtől vagy adótanácsadótól.
Kapcsolódó cikkek
- Horvátországi ingatlanvásárlás: mit érdemes megnézni tengerparti apartman vásárlása előtt
- Horvátországi ingatlanvásárlás lépésről lépésre: mit kell tudni a szerződés előtt és után
- Horvátországi ingatlan kiadása: mit kell tudni a szabályokról
- Horvátországi ingatlan eladása: mit kell tudni az adóról és a bejelentésről
Gyakori kérdések
Kell ingatlanadót fizetni Horvátországban külföldi tulajdonosként?
Igen, az ingatlanadót a tulajdonos fizeti, akár belföldi, akár külföldi. Mentes az az ingatlan, amelyet a tulajdonos állandó lakóhelyként használ, és az is, amelyet legalább 10 hónapra állandó lakhatásra adtak bérbe bejelentett szerződéssel. A mérték 0,60 és 8,00 euró között van négyzetméterenként, a települések döntenek róla.
Mennyi a komunalna naknada?
Nincs országosan egységes összeg. A településen belüli zóna, a hasznos alapterület és a helyi döntés határozza meg, és az ingatlanra külön határozat szól. A pontos összeget az eladótól elkért legutóbbi határozatból vagy a település hivatalától lehet megtudni.
Mi az a pričuva, és mennyi?
Társasházban a tulajdonostársak által gyűjtött közös karbantartási tartalék. A törvényi minimum a 2025. júliusi építési költségadat alapján nagyjából 4,30 euró/m² évente. A tényleges összeget a ház tulajdonosai döntik el, ezért a ház kezelőjétől érdemes megkérdezni.
Kiadhatom a társasházi lakást rövid távra?
Csak a tulajdonostársak kétharmados, előzetes írásbeli beleegyezésével, amelyhez a szomszédos lakások tulajdonosainak beleegyezése is kell, legalább öt évre. Vásárlás előtt érdemes tisztázni, van-e már ilyen beleegyezés.
Az éves költségek nagy része az adott ingatlanhoz és településhez kötött, ezért ezt nem egy cikkből, hanem a konkrét dokumentumokból lehet pontosan megtudni. Ha egy ingatlan éves költségeit szeretné előre átgondolni, írjon nekünk, és megbeszéljük, mit érdemes elkérni.
Források
forrás megnyitása
forrás megnyitása
forrás megnyitása
forrás megnyitása
forrás megnyitása
Kapcsolódó ingatlan
Még érdekes lehet: Horvátország
Horvátországi ingatlan eladása: mit kell tudni az adóról és a bejelentésről
Horvátországi ingatlan kiadása: mit kell tudni a szabályokról
Horvátországi ingatlanvásárlás lépésről lépésre: mit kell tudni a szerződés előtt és után
Horvátországi ingatlanvásárlás: mit érdemes megnézni tengerparti apartman vásárlása előtt
