Két ingatlanhirdetés ugyanazt a négyzetmétert írhatja, és mégsem ugyanazt jelenti. Spanyolországban a hirdetések többféle méretet használnak, ezért érdemes tudni, melyik mit takar, mielőtt két lakást összehasonlít.

Honnan vesszük a fogalmakat? A spanyol pénzügyi minisztérium Orden ECO/805/2003 jelű rendelete (a hivatalos közlönyben, a BOE-ben, a 4. cikkében) határozza meg a méretfogalmakat az ingatlanok pénzügyi célú értékeléséhez. Fontos pontosítás: ez az értékelés szabálya, nem a hirdetésé. Egy hirdető ettől eltérően is megadhatja a méretet, ezért a rendelet fogalmai támpontot adnak, de nem garantálják, hogy egy konkrét hirdetés ezeket használja.

Superficie útil, a hasznos alapterület. A rendelet szerint ez a talaj felülete a külső határoló falak belső oldala által kijelölt kerületen belül. A belső, fix falak által elfoglalt terület nem számít bele, és a külső terek sem. Vagyis egy nyitott terasz az így értelmezett hasznos alapterületben nem szerepel.

Superficie construida sin partes comunes, a közös részek nélküli beépített terület. A rendelet szerint ez a hasznos alapterület úgy, hogy a belső falak területét nem vonjuk ki belőle, a külső falakat pedig hozzászámoljuk: az utcai homlokzati falakat 100, a szomszéd lakással vagy az épület más részével közös falakat 50 százalékban. Ezért ez a szám nagyobb, mint a hasznos alapterület.

Superficie construida con partes comunes, a közös részekkel együtt számított beépített terület. A rendelet szerint ez az előző szám, plusz a lakásra eső arányos rész az épület közös tereiből, a tulajdoni hányad szerint. Ez a legnagyobb a három közül.

Mit jelent ez a gyakorlatban? Ugyanarról a lakásról a három szám három különböző érték lehet. A rendelet szerint az értékelési jelentésben a lakáshoz tartozó külső tereket (fedett és fedetlen teraszt) külön táblázatban kell feltüntetni, a rendelet szövege viszont nem mondja meg, hogy a fedett terasz hogyan számít a beépített területbe. Ezt a hirdetésnél érdemes külön megkérdezni.

Mit érdemes megkérdezni egy hirdetésnél? Hogy a megadott négyzetméter hasznos alapterület, közös részek nélküli beépített terület, vagy közös részekkel együtt számított terület, és hogy a terasz benne van-e. Mi is megkérdezzük ezt a partnerirodától, mielőtt egy hirdetést bemutatunk.

Mire figyeljen, mielőtt dönt? Egy külföldi ingatlanvásárlás nagy döntés, és nem kell sietni vele. A szerződést érdemes helyi ügyvéddel átnézetni, és jogi tolmácsot is igénybe venni.

Következő lépés. Ha egy hirdetés méretei nem világosak, kérdezzen tőlünk: magyarul végigvezetjük az úton.

Kapcsolódó ingatlan

• Eladó tengerparti apartman Torreviejában, a strand első sorában