Röviden

• Vásárláskor: közjegyzői díjjal és kataszteri bejegyzési díjjal kell számolni. Mindkettőt jogszabály határozza meg, az összeg az ingatlan értékétől függ.
• Adó: a tőkenyereség adóját az eladó fizeti, a vevő terhe az éves ingatlanadó (helyi adó) és a lakóközösség közös költsége.
• Szolgáltatások: ügyvéd, tolmács és közvetítő díja ügyenként eltér, ezért érdemes előre, írásban megkérdezni.
• Összegek: ebben a cikkben szándékosan nem szerepel pontos összeg, mert a díjak és az adók változhatnak, és az ingatlan értékétől, helyétől is függnek.

Egy külföldi ingatlan vásárlásánál sokan csak a vételárat nézik, pedig a költségek egy része csak a vásárlás után jön. Ebben a cikkben sorra vesszük, milyen mellékköltségek vannak, ki fizeti őket, és mit érdemes előre tisztázni.

A cikk általános tájékoztatás, nem jogi vagy adótanács. Konkrét vásárlás előtt kérjen ajánlatot albán ügyvédtől, és kérje az összes költséget írásban.

Közjegyzői díj és kataszteri bejegyzés

Az albán adásvételhez közjegyző kell, a tulajdonjogot pedig be kell jegyezni az állami kataszteri hivatalban (ASHK). A lépéseket az „Ingatlanvásárlás Albániában: a folyamat lépésről lépésre” cikkünkben írtuk le. Itt csak a költségeiket nézzük.

Közjegyzői díj. Az albán ügyvédi iroda 2025-ös útmutatója szerint a közjegyzői díjat az igazságügyi és a pénzügyminisztérium közös utasítása szabályozza, és az eladási ár százalékában számítják ki. Az összeg tehát az ingatlan értékétől függ, és a jogszabályi változásokkal módosulhat.

Kataszteri díj. A kataszteri szolgáltatások listáját és díjait a Minisztertanács 2020-ban határozatban fogadta el, ezt a Deloitte albán jogi hírlevele ismerteti. A díj a szolgáltatás fajtájától függ.

Az útmutató szerint a bejegyzést a szerződés megkötésétől számított 30 napon belül kell kérni. Ha ez elmarad, bírság járhat érte. A közjegyző ezt a bejegyzési kérelmet nyújtja be.

Az aktuális díjat vásárlás előtt kérje a közjegyzőtől vagy az ügyvédtől írásban, a konkrét ingatlanra.

Adók: ki mit fizet?

Az eladó adója. A PwC adóösszefoglalója (2026. júliusi felülvizsgálat) szerint az ingatlan, földterület vagy épület eladásakor 15 százalék adót kell fizetni az eladáson realizált nyereség után. Ugyanezt írja a KPMG közép-kelet-európai ingatlanadó-útmutatója is, de az a 2016. január 1-jei állapotot tükrözi, ezért csak háttérként szolgál, és az aktuális szabályt érdemes ellenőrizni. Magánszemély eladónál a 15 százalék a nyereségre vonatkozik, vagyis a bejegyzett érték és az eladási ár különbségére. Adózási szempontból az eladási ár nem lehet alacsonyabb az állami hatóságok által kiadott referenciaértéknél. Ez az eladó adója, nem a vevőé. Hogy a szerződésben ki viseli és ki intézi, azt érdemes ügyvéddel tisztázni.

Az éves ingatlanadó. A tulajdonost minden évben ingatlanadó (építményadó) terheli, amelyet a helyi önkormányzat számít ki és szed be. Az Eurofast összefoglalója szerint ezt belföldi és külföldi tulajdonos egyaránt fizeti. Az albán ügyvédi iroda 2025-ös útmutatója szerint a lakóépület adója a bejegyzett érték 0,05 százaléka, ha pedig a bejegyzett érték alacsonyabb a törvényes minimumnál, akkor az utóbbi alapján számolják. A kereskedelmi célú épületnél 0,2 százalék a mérték. Albán sajtóhírek szerint 2029-től az ingatlanadó átalakítását tervezik, ez egyelőre tervezet.

A lakóközösség költsége. Társasházi lakásnál a tulajdonosnak közös költséget (adminisztrációs díjat) kell fizetnie akkor is, ha nem lakik ott, vagy kiadta a lakást. Ennek összegét a lakók közgyűlése határozza meg.

A mértékek változhatnak, ezért a konkrét ingatlanra az aktuális adót az önkormányzatnál vagy az ügyvédnél érdemes megkérdezni.

Ügyvéd, tolmács és más költségek

Ezek a tételek nem jogszabályból, hanem megállapodásból jönnek, ezért ügyenként és szolgáltatónként eltérnek.

• Ügyvéd. Albániában az ügyvéd igénybevétele nem kötelező, de mi azt javasoljuk, hogy minden vevő helyi ügyvéddel nézesse át a szerződést. A díj lehet fix összeg vagy az ingatlan értékének százaléka, ezt előre kell megbeszélni.
• Jogi tolmács. Aki nem beszéli a nyelvet, annak érdemes jogi tolmácsot is igénybe vennie, hogy pontosan értse, mit ír alá. A díj a tolmácstól és az ügy hosszától függ.
• Közvetítő. Ha ingatlanközvetítő segíti a vásárlást, kérdezze meg előre, kit terhel a jutalék és mekkora az, és kérje ezt írásban.
• Szerződés vagy okirat fordítása. Ha hivatalos fordításra van szükség, annak is külön költsége lehet.

Mit érdemes vásárlás előtt írásban kérni?

A költségeket nem lehet előre pontosan megmondani, de a legtöbbet lehet előre kérdezni. Kérje az ügyvédtől vagy a partnertől írásban:

• Mit tartalmaz a vételár, és mi nem?
• Mekkora a közjegyzői díj, és ki fizeti?
• Mekkora a kataszteri bejegyzési díj, és ki fizeti?
• Az eladó adóját ki intézi, és a szerződés ezt hogyan rögzíti?
• Mekkora az ügyvédi díj, fix összeg vagy százalék?
• Kell-e tolmács, és mennyibe kerül?
• Van-e közvetítői jutalék, és kit terhel?
• Mekkora az éves ingatlanadó erre az ingatlanra?
• Mekkora a közös költség társasházi lakásnál, és mire fordítják?

Amit megkapott írásban, azt vásárlás előtt érdemes összeadni, hogy az ingatlan teljes költségét lássa.

Gyakori kérdések

Ki fizeti a tőkenyereség adóját? Az eladó, a nyereség után, magánszemélynél 15 százalékkal. Hogy a szerződés ezt hogyan kezeli, azt ügyvéddel érdemes tisztázni.

Fizet-e a vevő adót a vásárláskor? A forrásaink külön vásárlási adót nem említenek, a közjegyzői és a kataszteri díj az, amivel számolni kell. Ezt a konkrét ügyben mindig ügyvéddel kell megerősíteni.

Fizetnem kell-e éves adót az ingatlan után? Igen, a tulajdonos éves ingatlanadót (építményadót) fizet a helyi önkormányzatnak, ezt belföldi és külföldi tulajdonos egyaránt.

Fix összegű a közjegyzői díj? Nem. A jogszabály szerint az eladási ár százalékában számítják, ezért az ingatlan értékétől függ.

Változhatnak a díjak és az adók? Igen. Ezért a vásárlás előtt mindig az aktuális összeget érdemes írásban kérni.

Ha tovább gondolkodna rajta

Egy külföldi ingatlan vásárlása nagy döntés, és nem kell sietni vele. Nem sürgetünk senkit, és nem ígérünk olyat, amit nem tudunk biztosan betartani. Ha kérdése van a költségekről, írjon nekünk, és megbeszéljük, hogyan tudunk segíteni.

Írjon nekünk az Elérhetőség oldalon