Eladó apartmanház Senjben – hat kiadható egység, sós vizű medencével, tengerre nezo fekvéssel Eladó apartmanház Senjben – hat kiadható egység, sós vizű medencével, tengerre néző fekvéssel ↑

Nem építeni kell, nem berendezni, nem vendégkört szerezni. Ez az apartmanház Senjben már működik: négy önálló apartman és két vendégszoba, mindegyik saját fürdőszobával, teljes berendezéssel és meglévő foglalásokkal. Aki megveszi, nem egy projektet vásárol, hanem egy futó turisztikai vállalkozást.

Az ingatlan

A ház 346 m²-es telken áll, hasznos alapterülete 207 m² (bruttó 300 m²). Állapota felújított, jó. A kialakítás végig a kiadhatóságot szolgálja: hat különálló egység, mindegyikhez saját fürdőszoba tartozik.

A kiadható egységek

A legnagyobb apartman a maga 40 négyzetméteres privát teraszával és kertkapcsolatával külön kategória — ez az az egység, amelyik saját használatra is kényelmes, ha a tulajdonos maga is tölt itt időt.

Kültér és közösségi terek

A 3,6 × 3,6 méteres sós vizű medence napozóterasszal a ház központi eleme. Mellette kültéri étkező, meleg-hidegvizes mosogatóval és Weber gázgrillel — vagyis a vendégek nem szorulnak be a lakrészükbe, van hol együtt lenniük.

Kiszolgáló helyiségek

• 30 m²-es garázs automata garázsajtóval, plusz két udvari parkolóhely
• Két külső tároló
• Mosókonyha, zuhanyzó, WC
• Medence-gépészeti helyiség

Műszaki adottságok

A ház teljes közművel ellátott: víz, villany, csatorna — és optikai internet, ami rövid távú kiadásnál ma már nem extra, hanem alapelvárás.

Két dolgot érdemes külön kiemelni:

Az egész házat kiszolgáló BWT vízlágyító rendszer. Ez nem kényelmi kiegészítő. A vízkő a tengerparti ingatlanok legdrágább rejtett költsége — bojlerben, mosógépben, csaptelepekben, medencegépészetben egyaránt. Egy központi lágyítórendszer évekre előre csökkenti a karbantartási kiadásokat.

Almérős fogyasztásmérés. Egységenként külön mérhető a fogyasztás, ami az elszámolást és az üzemeltetés adminisztrációját egyszerűvé teszi.

A fűtés-hűtés klímás megoldással történik, alternatívaként fatüzelési lehetőséggel.

Elhelyezkedés — Senj, a Kvarner és Dalmácia határán

Senj ezeréves múltú tengerparti kisváros, ott, ahol a Kvarner-öböl átmegy Dalmáciába. A Nehaj-vár, az óváros és a kristálytiszta tengerpart adja a turisztikai vonzerejét.

Megközelítés: a zágráb–spliti autópálya közeli csomópontjáról rövid úton elérhető. Budapestről nagyjából öt-hat óra autóval — ez a távolság az, ami a magyar vendégkör számára rendszeresen visszatérhetővé teszi a helyet.

És van egy szempont, amit a szigeti ingatlanoknál nem lehet elmondani: Senj egész évben élhető város. Nem néptelenedik el télre. Ez két dolgot jelent a tulajdonosnak — az ingatlan szezonon kívül is használható vagy kiadható, és a szolgáltatások (bolt, orvos, javítás) akkor is működnek, amikor éppen szükség van rájuk.

Kinek szól ez az ingatlan

Aki működő vállalkozást keres, nem projektet. A berendezés teljes, a vendégkör bejáratott. Az átvétel után nincs kiesés — a foglalások jöhetnek tovább.

Aki családi befektetésben gondolkodik. A hat egység lehetővé teszi, hogy az egyiket a tulajdonos saját magának tartsa fenn, míg a többi bevételt termel. Ugyanez a szerkezet többgenerációs családi használatra is működik: mindenkinek jut saját, fürdőszobás lakrész.

Aki euróalapú, kézzelfogható eszközzel diverzifikálna. Senj térségében az ingatlanárak még kedvezőbbek, mint Isztrián vagy a dalmát nagyvárosokban, miközben a turisztikai forgalom évről évre nő. A rövid távú kiadás szempontjából ez a kombináció — alacsonyabb belépési ár növekvő kereslet mellett — ritka a horvát tengerparton.

Irányár és kapcsolatfelvétel

Irányár: 930 000 EUR

Az ingatlan megtekinthető. Ha szeretné látni a foglaltsági adatokat, a működési költségeket vagy magát a házat, keressen bizalommal — időpontot egyeztetünk.