Spanyolországi ingatlan vásárlása uniós állampolgárok számára számos lépést és feltételt von maga után. Az alábbiakban egy 15 pontos útmutatót olvashatsz, amely részletesen bemutatja a folyamatot, a szükséges dokumentumokat, a hitelfelvétel feltételeit, valamint az esetleges akadályokat.

1. Azonosító szám megszerzése (NIE):

Az első lépés a NIE-szám (Número de Identidad de Extranjero, azaz külföldi azonosító szám) beszerzése, amely minden spanyolországi jogi tevékenységhez szükséges. Ezt a számot a helyi rendőrségen vagy spanyol konzulátuson lehet igényelni, és szükséges hozzá érvényes útlevél vagy személyi igazolvány, illetve egy hivatalos kérelem.

 

2. Adóazonosító beszerzése:

Az ingatlanvásárlás előtt szükséges egy adóazonosító szám megszerzése is, amely a spanyolországi pénzügyi tranzakciókhoz szükséges.

3. Lakóhely igazolása:

Bár spanyolországi lakcím nem kötelező a vásárláshoz, de hasznos lehet, ha már rendelkezik egy helyi címmel, ami megkönnyítheti a későbbi ügyintézést, például a közüzemi számlák intézését.

4. Bankszámla nyitása Spanyolországban: Célszerű spanyol bankszámlát nyitni, mivel a vételár átutalása, illetve a kapcsolódó költségek (pl. közjegyzői díjak, adók) rendezése így egyszerűbbé válik.

5. Előzetes megállapodás a tulajdonossal:

A vásárlás előtt javasolt egy előzetes szerződés, az ún. “contrato de arras” aláírása, amely egy előszerződés, és általában a vételár 10%-ának megfizetését jelenti biztosítékként.

6. Ingatlan állapotának ellenőrzése:

Érdemes alaposan megvizsgálni az ingatlan állapotát, beleértve az esetleges terheket (például jelzálog, adóhátralék). Ehhez hasznos lehet egy helyi ügyvéd vagy tanácsadó bevonása, aki az ingatlan jogi helyzetét is ellenőrzi.

7. Közjegyzői okirat (Escritura pública):

A spanyol ingatlanvásárláshoz közjegyzői okirat szükséges. A közjegyző az, aki hivatalosan jóváhagyja az adásvételi szerződést, és garantálja annak jogszerűségét.

8. Adók és illetékek kifizetése: Az ingatlanvásárlást követően különböző adók és illetékek megfizetése szükséges, mint például a vagyonszerzési illeték, az ingatlan-adó és a közjegyzői díjak.

9. Banki hitel lehetőségei: Az uniós állampolgárok spanyol bankoktól is vehetnek fel jelzáloghitelt. Ehhez szükség van a NIE-számra, igazolni kell a jövedelmet, illetve általában az ingatlan értékének 60-70%-át finanszírozzák banki hitellel. A hitelképesség vizsgálata is szükséges, amelyhez jövedelemigazolás, bankszámlakivonat és esetleg adóbevallás is kellhet.

10. Hitelkérelem benyújtása:

A jelzáloghitel igényléséhez a spanyol bank a jövedelmi és pénzügyi helyzet alapos áttekintését kéri. Az igényléshez szükséges lehet egy foglalkoztatási igazolás, jövedelemigazolás és a személyi okmányok másolata.

11. Adásvételi szerződés aláírása:

A szerződés megkötése a közjegyző előtt történik, és magában foglalja a tulajdonosváltást. Az adásvételkor jelen kell lennie mindkét félnek, és szükséges lehet egy tolmács is, ha a vevő nem beszél spanyolul.

12. Tulajdonjog bejegyzése: Az adásvétel után a közjegyző által aláírt dokumentumokat be kell nyújtani a helyi ingatlan-nyilvántartóhoz (Registro de la Propiedad), ahol a tulajdonjog hivatalosan átkerül a vevő nevére.

13. Tulajdoni lap beszerzése:

A tulajdonjog bejegyzésének megerősítése után a tulajdoni lapot le kell kérni a helyi nyilvántartóból, amely az ingatlan hivatalos tulajdonosát igazolja.

14. Közüzemi szolgáltatások átírása: Az ingatlan megvásárlása után a közüzemi számlákat (víz, villany, gáz stb.) át kell írni az új tulajdonos nevére, amihez szintén szükség lehet a helyi bankszámlára.

15. További költségek és fenntartás: Az ingatlan megvásárlása után a fenntartási költségekkel (pl. ingatlanadó, közös költség) is számolni kell. Fontos, hogy a vásárlók tisztában legyenek a lehetséges további költségekkel és kötelezettségekkel

Részletes elemzés

1. NIE szám megszerzése:

Az NIE szám nélkülözhetetlen az ingatlanvásárláshoz, mivel ez azonosítja a külföldi állampolgárt a spanyol hatóságok előtt. A szám megszerzése néhány hétig is eltarthat, ezért érdemes korán elkezdeni az ügyintézést.

2. Adóazonosító:

Fontos, hogy legyen egy adóazonosítód, mivel az ingatlanügyletek során keletkező költségek és adók fizetése ezzel történik.

3. Lakóhely igazolása:

Ez nem kötelező, de praktikus, mivel a helyi címmel rendelkező személyek gyorsabban intézhetik a hivatalos ügyeket.

4. Bankszámla nyitás:

A bankszámla megkönnyíti a pénzügyi tranzakciókat. Ezen keresztül utalható át a vételár és rendezhetők a közüzemi számlák.

5. Előzetes megállapodás:

Az előszerződés lehetőséget ad arra, hogy a vevő biztosítékként letétbe helyezze a vételár egy részét, amely visszajár, ha az eladó megszegi a szerződést.

6. Ingatlan ellenőrzése: Fontos az ingatlan állapotának és jogi helyzetének alapos ellenőrzése, hogy elkerüljük a rejtett problémákat, mint például terhek, jelzálog.

7. Közjegyzői okirat: A közjegyzői jelenlét törvényi követelmény Spanyolországban az ingatlanvásárlás során. Az okirat hivatalossá teszi a vásárlást és jogi védelmet nyújt a vevő számára.

8. Adók és illetékek: Ezek a költségek jelentősek lehetnek. Például a vásárlási illeték jellemzően a vételár 8-10%-a.

9. Banki hitel:

Az uniós állampolgárok hitelhez juthatnak spanyol bankoktól, de a hitelfeltételek szigorúak lehetnek, főként a jövedelemvizsgálat miatt.

10. Hitelkérelem:

A bankok megvizsgálják a vevő hitelképességét, és elutasíthatják a kérelmet, ha nem felel meg a követelményeknek.

11. Adásvételi szerződés:

A szerződés megkötése a közjegyző előtt történik, és a szerződés hivatalossá válik.

12. Tulajdonjog bejegyzése:

A tulajdonosváltás véglegesítése a bejegyzéssel válik jogilag is érvényessé, így a vevő hivatalosan.

További linkek itt:

 

 

(Hajnalka Szikora által készitett tartalom)