Dubaji ingatlan 2026-ban: mit érdemes tudni saját használatról és kiadásról
Ezt a cikket 2024-ben írtuk, és 2026 novemberében teljesen átdolgoztuk.
Dubajról könnyű toronyházakban és tengerparton gondolkodni. Vásárlás előtt azonban néhány egyszerű kérdés többet segít.
Mire használná a lakást? Mennyi időt töltene ott? És mit jelent a kiadás a gyakorlatban?
Röviden
- Külföldi a kijelölt freehold, vagyis teljes tulajdonú övezetekben vásárolhat.
- A hosszú távú bérleti szerződés az Ejari rendszerbe kerül, a rövid távú kiadáshoz külön engedély kell.
- Az adóügy attól is függ, hogyan adja ki a lakást, ezért érdemes előre adótanácsadóval átnézni.
Mire jó egy dubaji lakás?
Van, aki a tél egy részét töltené ott. Más kiadná, és időnként maga is használná. Mindkét cél megoldható, de más lakást és más ügyintézést kíván.
Először a célt érdemes tisztázni. A környék, a lakás típusa és a költségek csak ezután állnak össze.
Hosszú távú kiadás
A dubaji földhivatal Ejari nevű rendszere tartja nyilván a bérleti szerződéseket. A bérlő is elindíthatja a regisztrációt, de a tulajdonos jóváhagyása kell hozzá.
A bérleti díj emeléséhez a földhivatal bérleti indexet működtet. Ez tájékoztató jellegű, új szerződésnél nem kötelező. Vitás megújításnál számít: az emelés 0 és 20 % között mozoghat. A feltételek módosítását legalább 90 nappal a lejárat előtt jelezni kell.
Rövid távú kiadás
Dubajban a turistáknak szóló kiadás holiday home engedélyhez kötött, ezt a dubaji gazdasági és turisztikai hatóság adja ki. Vásárlás előtt érdemes megkérdezni, hogy az adott épületben ez megengedett-e, és ki intézné az üzemeltetést.
Új építésű lakás
A földhivatal szerint a még épülő projektekre befizetett pénz elkülönített projektszámlára kerül. A projekt állapota a földhivatal oldalán ellenőrizhető. Fizetés előtt ezt mindig érdemes megnézni.
Mi a helyzet az adóval?
A régi cikkünk adómentességet írt, ez így túl egyszerű volt. Az Emírségek adóhatósága szerint a magánszemély ingatlanbefektetési jövedelme nem esik társasági adó alá, ha a tevékenységhez nem kell engedély. Az engedélyköteles holiday home kiadást viszont üzleti tevékenységnek tekinti. Ez akkor adóköteles, ha az éves forgalom meghaladja az 1 millió dirhamot.
Magyarország és az Emírségek között kettős adóztatást elkerülő egyezmény van (2013. évi CLXI. törvény). Hogy ez az Ön esetében mit jelent, azt adótanácsadóval érdemes tisztázni.
Amit nem ígérünk
Az árak és a bérleti díjak jövőjéről nem írunk számot. Hozamot nem ígérünk. A hivatalos oldalak erről nem szólnak, és egy konkrét lakás eredménye sok feltételtől függ.
Ez a cikk általános tájékoztató, nem jogi vagy adótanács.
Foglalkoztatja Dubaj?
Írja meg, saját használatra vagy kiadásra keres-e lakást, és évente mennyi időt töltene ott. Ebből elindulunk, és megbeszéljük a következő lépést.
Még érdekes lehet
- Az Egyesült Arab Emírségek ingatlanpiaca: mi igaz ma, és mi változott
- Dubai Harbour: hol tart a kikötőnegyed
- Mi az a REIT, és miben más, mint ingatlant venni?
Források: Egyesült Arab Emírségek kormányzati oldala: Expatriates buying a property in the UAE; Dubai Land Department: GYIK (Ejari, bérleti index); Dubai Land Department: Rental Index; Dubai DET: Holiday home permit; Federal Tax Authority: Real Estate Investment for Natural Persons (2024); Federal Tax Authority: természetes személyek adóalapja; 2013. évi CLXI. törvény.
